『週刊ダイヤモンド』1月6日・13日号の第1特集は「2024年決定版 インフレに勝つ！マンション売買・管理」です。 いまマンションを売るにも買うにも管理するにも、大きな影響を与えているのがインフレです。地価と建築費の高騰によるコストインフレで上がる一方の新築マンション価格。それを支える空前絶後の低金利ローン、そして円安恩恵を受けた海外投資家の参入ーー。好立地の新築・中古マンションの値上がりが止まらない一方で、都内なのに全く売れずにモデルルームを閉める新築マンションも出てきました。起こっているのは極端な二極化です。
一方、同様のことがマンション管理にも起こっています。人件費と建築費の値上がりについていけず、管理費・修繕積立金の値上げができないマンションや地方のマンションから管理会社が撤退し、自主管理に追い込まれるところも増えているのです。一方、財政状態が良好なマンションや都心のマンションでは、理事会活動自体を外部に「丸投げ」できる第三者管理方式も普及し始めています。 カオスの時代にマンションを売買し、管理する時に「負けない」ためには情報が必要です。本特集ではメディアで初登場のデータやランキングを売買・管理で15種類用意しました。登場マンションは全部で1075に及びます。さらに、担当するマンションの「優秀度」で管理会社を測る初試算ランキングも登場します。高額マンションを購入する人に人気のペアローンのリスク回避策や、管理費コストリストラの秘策など、ここでしか読めない情報も網羅。SNSで話題となった「独裁管理組合」がレジスタンスにより打倒されるまでのルポもメディアで初めて掲載しました。 晴海フラッグやパークタワー勝どきなど、新築マンションの開発で盛り上がる東京湾岸タワマンの高揚相場はいつまで続くのか？マンション管理の在り方を根本から変える管理格付け制度、それに地方の管理不全マンションはどうなる？売買と管理の両業界の裏側を知る恒例のインサイダー座談会も用意しました。 混迷のマンション市場に勝つための2024年の「決定版」。ぜひお手元でご一読ください。【特集】2024年決定版 マンション売買・管理 インフレに勝つ！「Prologue」 売買・管理は「優勝劣敗・超二極化」 どうなるマンション市場？「Part 1」 売買編 インフレ相場に勝つ売買は？マンション売買 インサイダー座談会 新築相場はどこまで上がる？利上げ機運の今、住宅ローンどうする？ それでも「変動一択」は不変(Interview) のらえもん●マンションアナリスト「二馬力ローン」は離婚でどうなる？ 知られざるリスクと対処法東京・大阪・名古屋577物件一挙紹介 買い得・売り得ランキング(Column) 新築2倍価格で転売も相次ぐ 晴海フラッグいよいよ街開き「Part 2」 管理編 維持費高騰とどう戦うか？管理費・修繕積立金「超値上がり」中！ 管理組合版インフレ攻略法マンション管理 インサイダー座談会 マンション管理が激変中！第三者管理方式はうまくいくか？ 国交省がガイドライン設定(Interview) はるぶー●RJC48代表「ゴールド管理マンション」はどこ？ 築年別五つ星リスト482大規模マンション評価取得は少数派 タワマンは管理に無関心？管理費値上がりの思わぬ“伏兵” マンション保険を見直そう格付け満点・国認定取得は26件のみ ウルトラ管理マンションルポ優良管理組合を最も多く抱える会社は？ 管理会社“お世話力”ランキング“北朝鮮マンション”が解放されるまで 秀和幡ヶ谷レジスタンス戦記【特集2】異業種 銀行侵入の衝撃「政策マーケットラボ」24年は日米の金融政策が逆行 1ドル＝120円台は現実シナリオか森田長太郎●オールニッポン・アセットマネジメントチーフストラテジスト／ウォールズ&ブリッジ代表日銀短観で示された景気回復 2024年も続くといえる理由鹿野達史●三菱UFJモルガン・スタンレー証券シニアエコノミスト、他
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